新莊區民樂街公寓3樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北法拍房仲新北市新莊區民樂街公寓3樓法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~827 萬~~662 萬
參考單價：26.61 萬/坪
地址：新北市新莊區民樂街 87巷 108號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114松81205乙林OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/28
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：不點交
總坪數：24.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：2.92 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新莊國小
鄰近公園：新莊體育園區
生活機能：宏泰市場
附近交通：頭前庄捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新北新莊法拍屋物件分析報告

以下針對編號 1362239 之新北市新莊區法拍公寓，以購屋者視角進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置便利，鄰近頭前庄捷運站及宏泰市場，生活機能成熟；參考單價約 26.61 萬/坪，在新莊地區具價格競爭力；法拍屋產權由專業房仲保證清楚並協助點交，降低購屋風險。
劣勢	屋齡已達 46 年，建物老舊可能影響銀行貸款成數及期限；為無電梯公寓且位於 3 樓（共 5 樓），對高齡者或行動不便者較不友善；標的不含車位，停车需求需自行解決。
機會	若投標當日未買受，下一拍底價可能再降約 20%；該地段為新莊國小學區，具有學區房保值潛力；老舊公寓經妥善裝潢後，可提升居住品質及出租吸引力。
威脅	銀行對高齡住宅之貸款評估可能較為嚴格，需確認房貸資格；老舊社區未來若無都市更新或拆遷計畫，轉手流通性可能不如電梯大樓；法拍屋雖保證產權，但仍需自行留意是否有隱匿瑕疵。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但重視生活機能與學區的購屋者。總價約 662 萬元的價格在新莊捷運區段具有吸引力，且鄰近頭前庄站與宏泰市場，無論是自住通勤或未來出租皆具備穩定需求。然而，46 年的屋齡是主要考量點，除了需預留較多的整修預算外，亦應提前向銀行確認貸款條件是否會因屋齡過高而受限。此外，無電梯的 3 樓公寓對於長期居住而言，需評估自家成員的體力狀況。若您能接受老屋裝潢成本並確認財務週轉能力，這是一筆性價比頗高的投資標的，建議可進一步探詢鄰近同類房源成交價以評估底價空間。